dafa888bet官网
茄馗擦邑涣必赢亚洲支付宝花呗蒙口允局诖窒阂俺贝斯特--全球最奢华的游戏平台_核胰谌哪
平方米的房子可选的余地不小。 钱江一桥边的钱塘山水,去年年初曾达到2.3万元/平方米,如今均价只有1.68万元/平方米;银爵世纪公寓,去年曾达到1.6万元/平方米,目前挂牌价1.3万元/平方米。 另外,像金盛曼城,1.2万元/ 平方米;水晶城一期毛坯房、太阳国际等,单价1.5万元/平方米都可以拿下。 值得一提的是东方郡。这个楼盘自去年下半年开始一直没有停止跌势。从去年年初的最高2.6万元/平方米一直跌到年底的2万元/平方米,甚至还有个别房源以1.8万元/平方米成交。 滨江板块还有个大盘彩虹城,因为配套齐全,目前均价约在1.7万~1.8万元/平方米。 城中:老差房源价格可商量 在杭州所有的房源中,不得不说,市中心的房源是最保值的。拥有齐全的配套、近距离的交通,对刚需们来说,真是比什么都重要。因此,虽然市中心的房源也有下跌,但想买套性价比高的市中心房源,很难。 华邦城中销售总监毛小飞说,城中降价的,多是老旧房源,户型不正,面积较小,比较难贷款;另外还有房东因为对前景不看好,也会让房源有较大的还价余地。但总体上,市中心比其他板块降得少一些。 锦园一套五六十平方米房源,房东挂价130万元,过了一个多月,有买家出价115万元,因房东急用钱,就成交了,单价下跌了近三千元。事实上,市中心成交的房源,有近七成房东是因为急用钱。但毛小飞说,对市中心房源来说,大幅降价不是普遍情况,因此买到特别便宜的房源基本上要碰“运气”。 桥西、申花板块:受一手房影响大 不得不说,去年12月份的吉祥半岛和名城公馆的价格战影响到了周边的二手房。最受影响的,还是买家的心理:一手房只要15800元/平方米了,二手房绝不能高过这个价。毛小飞说,去年上半年,三墩二手房均价已经达到1.7万多元/平方米,如今无税的二手房均价约在1.5万元/平方米。其中价格低的也有。像新星小区,1998年的房源,目前成交价1.3万元/平方米,去年3月价格1.54万元/平方米。它周边的小区如新世纪花苑、润达花苑、亲亲家园价格差不多也都在1.3万元/平方米左右。 桥西板块的银树湾,去年年初约2.2万元/平方米,如今成交均价1.85万元/平方米。申花板块的万家花城年初的时候价格在2.5万~2.6万元/平方米,目前成交价格在2.2万元/平方米左右,最低也有1.8万元/平方米成交的。 城西:学区房也跌了不少 华邦地产文二西路店的吴冰良说,如今买家观望性很强,二手房价如果不低于市场价1000~2000元/平方米,就很难卖出。城西最近几年因为配套、交通等越来越成熟,已经拥有了很多“城西”房源粉丝,成交价也一度达到2.5万元/平方米以上。如今,就连热门的学区房,单价2万元也能拿下。 像金成花园,求是小学竞舟校区,去年成交价曾达到2.6万元/平方米,如今成交价2.1万元/平方米。在房途网上,有些挂价甚至低至1.7万余元/平方米。这意味着,买一套七八十平方米的求是学区房,150万就可以搞定。 翠苑这样的老小区,也有五六千元的跌幅。翠苑五区,去年价格曾达到2.3万元/平方米,如今的成交价约在1.7万~1.8万元/平方米。 城北:越往北,跌得越多 拱北小区永庆坊的高层,去年最高价1.9万元/平方米,如今约1.4万元/平方米,单价下跌5000元。 往南,大关的房源,去年最高2.2万元/平方米,如今1.8万元/平方米。跌幅4000元。再往南,德胜新村,去年要2万多元/平方米,目前1.7万元/平方米,单价下跌3000多元。 德胜新村的南面,是朝晖六区。目前1.9万~2万元/平方米,去年最高2.3万元/平方米,单价下跌3000元。 华邦城北销售总监葛凤卿说,越往市中心,抗跌性越强。
不及2010年一半 据透明售房网统计的数据显示,截止到2011年12月31日杭州共成交二手房12357套,与2010年成交25337套相比成交量下降了一倍之多,与2009年相比成交量不及它的1/4,甚至比2002年的成交量13000多套还要少,是近十年来成交的低谷。 全年各月成交量中,仅有1月份突破2000套大关,全月成交2089套,10月份的成交量为全年最低,仅550套,更是五年来同比最低,传统的“金九银十”的成交量竟然为全年的低谷。一些小的中介公司顶不住压力,纷纷关门大吉。一些开发商为了生存或抢占市场份额等原因,采用降价方式来促进销售,这个时候价格就成了王道,消化了一部分二手房购房者,使得二手房的成交进一步下降。 据盛世管家市场部统计,2011年的成交均价为19623元/平方米,与2010年的均价20207元/平方米相比,下降了约3%。 从去年上半年开始,房价上涨的速度已明显放缓,到第三季度,房价开始下行。今年小区成交排名前四的依然是翠苑、大关、朝晖、古荡四个老小区,可见,五城区的老小区一直以来都是二手房成交最活跃的区块,其周边配套设施完善,交通便利,深受购房者青睐。而相对离市中心较远的次新房,也有它自己的特色,如建筑格局好,单价相对较低,因此还是吸引了部分购房者的目光。 叶菁 赵红燕
获“2011中国人居环境范例奖” 本报讯 近日,杭州市危旧房改善工程被住房和城乡建设部授予“2011年中国人居环境范例奖”。 据2006年统计,六城区共有非成套危旧住房约181万平米、涉及3.6万住户。主要有两大类,一类是建筑年代久远、急需保护与改善的老房子;另一类是上世纪六七十年代建造的无独立厨卫设施的简易住宅。从2007年起,杭州市实施了“保护优先,改善为主”为核心的危旧房改善工程,并将其纳入住房保障范畴。经过四年努力,六城区累计改善面积177万平米,受益住户约3.5万户,让城市告别了危房。 并与住房保障相衔接,实现住房保障体系由“租”、“售”形式向租、售、改“三位一体”的转变。国家住建部已向全国推广杭州市危旧房改善工作的做法及经验。 蒋艳莉 贝楚楚
本报讯 锦绣钱塘别墅园桂雨轩组团坡地大院别墅,近日迎来交付,桂雨轩组团是在先期大院别墅基础上加以升华和创新的产品,这一创新也得到了业主和客户的充分肯定。桂雨轩业主表示对房屋质量和景观设计和布局非常满意。参加首日收房的20余组业主全部满意收房。 桂雨轩组团是锦绣钱塘大院别墅的最新力作,在延续园区的开发和景观理念的基础上,充分利用山地别墅优势,发挥挡土墙等山地别墅所独有的景观元素,并配合水系、植被等景观元素营造出特色鲜明的别墅院落。 锦绣钱塘在保持景观体系的高品质的同时,还致力于营造良好的亲情文化。在交房现场,许多业主像是许久不见的老朋友,畅谈生活。 晓芬
2012年,在“限购令”和“房产税”影响下的楼市,房价会如何波动,购房者何去何从? 2012,“限购令”不会轻易“松绑”。除了害怕限购令一旦松绑,可能引发房价反弹调控前功尽弃以外,还有一个相对隐秘而又非常重要的原因防范“热钱”外逃。 从去年11月底存款准备金率下调,到12月人民币惊现连续12日罕见跌停,再到央行出手干预汇市,显示外资有可能出逃。伴随着“做空中国”势力的“兴风作浪”,热钱出逃迹象进一步加剧,而央行显然已经意识到问题的严重性,并采取措施应对“做空”,坚持“限购令”冻住楼市即是其中之一。假设“限购令”放松,楼市里大规模的资金得以迅速解冻,并被“国际做空”势力蓄意流出,将会使中国数十年积累的外汇储备惨遭劫难。因此,“限购令”不仅关乎房地产,更关乎经济命脉,尽管地方政府会使出百般力气试图放松,但无疑在这种艰险对决时刻,左右衡量之下,“限购令”仍旧不会轻易放松,房价会随之一点一点阴跌下去。 2012,房产税扩大确定无疑,毫无悬念,唯一的悬念就在于2012年房产税试点范围将会扩大到何种地步,房产税全国普征是否会在2012拉开帷幕。事实上,早在去年8月份的博鳌论坛,调子就已确定,只不过随着楼市低迷、土地财政告急,“限购令”承受着来自地方政府莫大的压力,“房产税”推进扩大不得不加快进程。尤其是在“国际做空”势力集中狙击中国的当下,“限购令”更不能轻易放松,前提只有是房产税赶来帮忙,因此,房产税在2012年“快马加鞭”实属必然。 而一旦“房产税”普征“莅临”楼市,住宅市场会怎样?以前,没有住房持有成本,房屋空置并无影响,而有了房产税制度,持有多套房产的人将背负沉重的负担,而为了减轻负担,无论选择卖还是租,都会增加住房供给,供求关系受影响,房价可以想象。当然,“房产税”普征会“温柔”还是“严厉”,对楼市影响大小不一,不过,“不确定”下还是莫轻易谈“抄底”,当心,“抄底”不成反“抄顶”。 新一年楼市调控已定,各地楼市难免陷入“寒冬”,开发商撑得住撑不住的,会有越来越多的向“降价阵营”靠拢,购房者将有更多的选择机会,2012可以说是“购房人之年”,但却未必是“购房之年”。“国际做空”势力对我国虎视眈眈,以防“热钱”巨量恶意出逃,楼市“限购令”不会轻易放松;“房产税”疾驰而来,房产持有者或将背负沉重负担。房价面临进一步下探可能,楼市仍然充满“不确定”。当然,笔者并非意在劝阻购房者买房,只是希望购房者打算买房时,能够多一些思考,多一些衡量,多一些理性,毕竟理性的房地产市场,不仅包括开发商的理性,也包括购房者的理性。
2012年,房地产依然不会迎来春天,更别说艳阳天。 2011年,托上半年房地产销量的福,房地产企业可以维持全年业绩,2012年冰山融化无法容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降,导致房地产企业今年能够确认的收入下降,自有资金下降,融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子,房地产企业的投资意愿也就更低,由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业,2012年会是非常难过、不堪回首的一年,有可能在本轮调控中被重组,失去独立的生存空间。 延续2011年趋势,房地产企业将进行一次大洗牌,企业分化趋势更为明显,进入“大鱼吃小鱼”时代,也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。 根据70家房地产上市公司披露的2011年第三季度财报,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。穆迪29家受评开发商中,23家拥有足够的现金及预测现金流,足以应付未来12个月内现金流出的150%以上,这些现金流出包括利息、土地金等。现金流较好的房地产开发商也在降价促销,目标就是成为未来市场的主导者。 房地产行业的哗哗洗牌声不绝于耳。 据《中国证券报》记者不完全统计,去年6月至10月中旬,挂牌转让的房地产股权项目中,标的资产估值超过1亿元的项目有17宗,超过5000万元的项目有29宗。 这并不是开始,也不是结束。据清科研究中心的研究数据显示,2010年房地产行业共实现并购84起,占并购案例总数的13.5%,为所有行业之首,涉及并购金额25.8亿美元。去年上半年,房地产业并购案例持续增加,并购速度也进一步加快,上半年完成的房地产业并购案高达57起,同比增加了27起。去年三季度房地产并购进一步升温,链家地产市场研究中心的数据显示,截至去年10月中旬,房地产行业并购案例已达90余起,超过2010年全年的并购数量。 目前的房企并购主要有两类,其一是大型房企并购中小房企,并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年,或是由地方向全国辐射的大型房企,被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企;其二是非房地产主业企业退出房地产业,这其中尤以78家非房地产主业的央企退出为主。 并购者分为两类,一类是稳健的市场占有者,这类企业手握巨资,追求销售额、回款率,历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者,既能从市场获得巨资,又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。 随着绿城出售土地,与中投合作,并购重组延伸到现金流紧张的大型企业,2012年这一趋势将延续,并且加剧。 对于购房者而言,刚性需求占据主导,考虑的是个别楼盘的性价比,而不再是房地产的整体投资收益。
本报记者 王燕平 去年12月份PMI指数止跌回升,重回50%强弱分界线上方;全球股市新年以来涨声一片,黄金、原油等大宗商品期货大涨……面对这些利好,A股市场却依然疲态依旧,新年第一个交易日就以绿脸报收,无疑在A股投资者的伤口上又撒了一把盐。 全球股市一片红 A股独尝苦味 新年伊始,全球主要股市涨声一片。本周二,受中国制造业数据好转、美国制造业指数好于预期等利好刺激,美国三大股指全线飘红,其中道琼斯指数上涨179.9点,涨幅1.47%;纳斯达克指数、标普500指数分别上涨1.67%和1.55%。 欧美和亚太其他主要股市也是一片“开门红”。其中欧洲的德国股市、法国股市连涨两天,德国股市两天
dafa娱乐132
dafa888com娱乐场
www.dafa娱乐场网页版
爆枪英雄鬼爵的新宠dafa
狙击手幽灵战士狙击dafa
dafa888com娱乐场
www.dafa娱乐场网页版
爆枪英雄鬼爵的新宠dafa
狙击手幽灵战士狙击dafa